Het huis

 

Een overzichtruwe schets

Soort huis: Hoekhuis
Bouwjaar: 1939
Perceel oppervlakte: 136 m²
Inhoud: 530 m3 (globaal)
Balkon: 5,2 x 3m, open aan beide lange zijdes
Tuin: 45 m²
Energie label: C (Klik hier voor de pdf met meer details)
Vraagprijs: € 297.500,=

Omschrijving

Nabij het centrum van Eindhoven ligt de Lijmbeekstraat 223. Deze, goed onderhouden en ruim opgezette hoekwoning uit de jaren 30 straalt een warm karakter uit en is geheel aangepast aan de huidige eisen. Het huis telt vele kamers en ruimtes waaronder een ruime woonkamer met open haard, aparte woonkeuken met bijkeuken en kelder, aangelegde tuin, drie slaapkamers voorzien van wasbakken, dakterras met uitzicht aan twee kanten, wc, badkamer, zolder met dakkapel. En een separate grote zolderkamer.

Geschiedenis

Het huis is in 1939 gebouwd door aannemersbedrijf NV WABO. Een van de speciale kenmerken van de jaren dertig bouwstijl is de ruime opzet, te zien aan de flinke hal en overloop, de ruime kamers, en het hoge plafond op 2,8m. Daarnaast valt er heel veel daglicht naar binnen, deels door de luxe glas-in-lood ramen die sierlijke details toevoegen door het hele huis.

In 1992 is het huis gedeeltelijk gerenoveerd. Zo zijn er op de begane grond en eerste verdieping aan de straatzijde, nieuwe Meranti hardhouten kozijnen met dubbel glas geplaatst. Verder is rondom de spouwmuur isolatie aangebracht en is de elektrische bedrading vervangen. Daarnaast zijn alle dakpannen vervangen, is er een nieuwe dakkapel geplaatst en is de buitengevel grondig gereinigd.

De cv-ketel en bad/keukengeiser zijn beide in 2002 vervangen. Alle binnendeuren op de begane grond, behalve van de douche, zijn van Meranti hardhout en zijn voorzien van vol koperen deurklinken en scharnieren.

De tuin is rond 2005 in het geheel opnieuw opgezet en aangelegd door een tuinarchitect en hoveniersbedrijf.

In Mei 2015 is de huiskamervloer volledig vervangen door een nieuwe balklaag en nieuwe underlayment planken. Tevens is de vloer helemaal geïsoleerd.
Ook zijn alle hardhouten kozijnen aan de buitenkant volledig onder handen genomen en wit geschilderd.

 

Indeling

Deelbare voordeur

  • Begane grond
    • Entree via een, zwaar eiken, deelbare “boeren-deur”
    • Ruime hal
      • gestoffeerd met luxe rode vloerbedekking die doorloopt via de trap en verder gaat over de ruime overloop
      • de wand is tot halverwege betegeld, de rest is bezet met spachtelputz. Dit loopt door op het toilet
      • het plafond is witte structuur latex
    • Toilet
      • fonteintje
      • betegelde vloer en gedeelte van de wanden
      • spachtelputz van de gang loopt hier door
      • houten schrootjes plafond
    • Hal kast met gasmeter
    • TrapopgangVaste trap naar eerste verdieping
    • Woonkamer met karakteristieke erker
      • 2 toegangsdeuren vanuit de hal
      • veel daglicht dankzij groot raamoppervlak aan straat en tuinzijde
      • totaal nieuwe houten vloer (2015), waar naar eigen keuze vloerbedekking of parket/laminaat op gelegd kan worden
      • grote openhaard
      • dubbele openslaande tuindeuren met glas in lood accenten
      • houten schrootjes plafond
    • Ruime woonkeuken
      • veel daglicht dankzij veel raamoppervlak met zicht op de tuin en op de Lijmbeekstraat
      • betegelde vloer
      • muur witte latex
      • houten schrootjes plafond
      • flink keukenblok voorzien van
        • een overvloed aan keukenkastjes en lades
        • vol eiken keukenkast-panelen
        • dubbele RVS-wasbakken
        • grill / bak oven en 4-pits gasfornuis
        • separate inbouw koel en diepvrieskasten

      keuken

    • Kelder
      • vaste trap met leuning
      • ruime opslagcapaciteit
      • electragroepenkast
    • Ruime bijkeuken met aansluitingen voor vaat-, was- en droogmachines
      • betegelde vloer
      • muren witte latex
      • houten schrootjes plafond
      • bad/keukengeiser, gasgestookt uit 1991
    • Eenvoudige nette doucheruimte met fonteintje

 

  • Aangelegde tuin met achterom
    • grotendeels voorzien van tegels
    • makkelijk te onderhouden sfeervolle border tuin
    • poort naar gezamelijke achterom. Deze achterom is volledig afgesloten zodat er geen vreemde achterom kunnen komen.

 

  • Mooie en ruime trap naar de eerste verdieping
    • leuningen aan beide zijdes
    • geheel gestoffeerd met luxe rode vloerbedekking die doorloopt over de gehele overloop
    • prachtig origineel glas in lood raam (met dubbel glas aan de straatzijde) dat voor veel daglicht op de overloop en in de gang zorgt
    • muren bezet met spachtelputz als de gang en dit loopt door op de overloop

 

  • 1everdieping
    • Ruime overloop met balustrade
      • plafond met witte structuur latex
    • Ingebouwde hal kast
    • Trapopgang naar zolder afgesloten met hardhouten deur voorzien van veel glas.
    • Toegang tot de 3 ruime slaapkamers:
      • Ruime slaapkamer op de hoek Lijmbeekstraat & Bondstraat
        • veel daglicht omdat 2 muren voorzien zijn van grote ramen (dubbel glas) met ruim uitzicht
        • grote dubbele wasbak
        • houten plafond
      • Ruime slaapkamer aan Lijmbeekstraatzijde
        • veel daglicht dankzij grote raam partij (dubbel glas)
        • wastafel
        • wit stuc plafond
        • hardhouten deur richting balkon (met dubbel glas en veiligheids beslag)
          • groot zonne-balkon met aan de ene zijde uitzicht op de tuin en aan de andere zijde uitzicht over de stad
      • Ruime slaapkamer aan de achterzijde met uitzicht op de tuin
        • wastafel
        • ingebouwde kast
        • wit stuc plafond

 

  • Mooie vaste trap naar zolder
    • chic zwart
    • mooi origineel glas in lood raam
    • trapleuning
    • muren witte latex

 

  • Zolder
    • Grote dakkapel
      • met 4 grote ramen(waarvan 2 open slaand) waardoor er veel daglicht op de trap en zolder komt
      • ramen voorzien van hardhouten voorzetramen
    • Ruime voorzolder
      • CV-ketel, gasgestookt uit 2002
      • sfeervol met houten dakconstructie balken
      • houten plankenvloer
    • Ruime zolderkamer
      • karakteristieke erker
      • sfeervolle schuinstaande muur, voorzien van ruw-stuc, met balken van de dakconstructie
      • 2 openslaande ramen met hardhouten voorzetramen
      • walk-in closet (grote inbouwkast)
      • houten plankenvloer
    • Opslagzolder / mogelijkheid tot speelkamer boven op de zolderkamer

Comments are closed.